3 สิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการรับขายฝากบ้าน จะมีอะไรบ้างไปดูกัน
รับขายฝากคืนสิ่งที่หลายคนกำลังต้องการและมองหาอยู่ในปัจจุบันนี้ เพราะการขายฝากนั้นเป็นสิ่งที่ช่วยเหลือให้ผู้คนนั้นสามารถหาเงินมาใช้ในยามจำเป็นได้อย่างรวดเร็ว แถมยังเป็นบริการสินเชื่อที่มียืดหยุ่นสูงอีกด้วย อย่างไรก็ตามผู้คนในปัจจุบันเลือกใช้บริการตามข้อดีที่เราได้กล่าวไว้ แต่ยังมีความจริงอีกหลายเรื่องที่คุณอาจจะยังไม่รู้เกี่ยวกับขายฝากบ้าน เพราะฉะนั้นแล้ววันนี้เราจะมาบอกถึง 3 สิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการขายฝากบ้าน จะมีอะไรบ้างนั้นเรามาดูกัน
3 สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการรับขายฝากบ้าน
1. การขายฝากนั้นมีกฎหมายรองรับอย่างชัดเจน
หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าการรับขายฝากในปัจจุบันนั้น มีกฎหมายคุ้มครองผู้ซื้อและผู้ขายอย่างชัดเจน โดยกฎหมายดังกล่าวมีชื่อว่า พระราชบัญญัติความคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ.2562 เพื่อใช้ในการคุ้มครองผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลทั่วไป
ให้ได้รับความเป็นธรรมจากการขายฝาก ซึ่งในการขายฝากนั้นกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อ แต่กฎหมายระบุไว้ว่า ผู้ขายสามารถไถ่ถอนคืนได้หากชำระเงินตามที่ระบุไว้ในสัญญา จึงไม่ต้องกลัวว่าผู้ขายจะโดนโกงหรือโดนหลอกให้ขายแต่อย่างใด และมั่นใจได้เลยว่าหากคุณทำตามสัญญาที่ระบุไว้แล้วไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ที่ดินคืน ก็สามารถฟ้องร้องดำเนินคดีได้ตามกฎหมายนั่นเอง
2. อัตราดอกเบี้ยจากการขาย
สำหรับการขายฝากนั้นผู้ซื้อฝากนั้นจะได้รับดอกเบี้ยสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปีหรือ 1.25 ต่อเดือน และจะได้รับเงินต้นกลับคืนเมื่อผู้ขายฝากนำเงินมาไถ่ถอนคืน ซึ่งหมายความว่าดอกเบี้ยที่คิดนั้นก็จะไม่เกิน 1.25% ด้วยเช่นกัน ช่วยให้ผู้ขายสามารถผ่อนชำระได้ง่ายดาย และสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินกลับมาได้เร็วยิ่งขึ้นอีกด้วย
3. จำนวนวงเงินที่ได้จากการฝากขาย
สำหรับวงเงินที่ได้จากรับขายฝากนั้นจะขึ้นอยู่การตกลงระหว่างผู้ซื้อ และผู้ฝากขายซึ่งส่วนมากแล้วผู้ซื้อจะปล่อยวงเงินอยู่ที่ 50-70% ของราคาประเมินที่ดินในปัจจุบัน ฉะนั้นแล้วคุณไม่ต้องกังวลเลยว่าจะโดนผู้ซื้อกดราคาเอา เพราะผู้ขายจำเป็นต้องให้เงินตามราคาประเมินในท้องตลาดนั่นเอง
นอกจากนี้การรับขายฝากบ้านนั้นยังมีรายละเอียดปลีกย่อยหลาย ๆ อย่างที่คุณควรศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคาประเมิน อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อน และความน่าเชื่อถือของผู้ซื้อฝาก เพราะฉะนั้นแล้วหากคุณต้องการเงินมาใช้ในเวลาเร่งด่วนผ่านวิธีการฝากขาย แต่ไม่ต้องการตกเป็นเหยื่อของการถูกหลอกแล้วละก็อย่าลืมศึกษารายละเอียดเหล่านี้ให้ดีก่อนตัดสินใจทำสัญญาล่ะ
